BURBUJA INMOBILIARIA.
En la prensa salmón hay noticias de la posible burbuja en el sector inmobiliario, se basan en :
1-Las hipotecas han crecido un 40% este año.
2-El numero de ventas es de 106.000 operaciones superior al del 2008.
3-El precio de la vivienda en las grandes ciudades ha crecido un 40% desde 2015.
Lo primero que me pregunto es porque en una época que hemos tenido de dinero regalado se ha invertido en vivienda y no en económica productiva. Las personas ante 200.000 euros que tenían en el banco han preferido comprar una vivienda que invertirlo en un negocio o en compra acciones. Esto creo que ya nos indica el tipo de inversionista que tenemos en esta Europa vieja, pero también nos indica algo que esta en la boca de cualquier autónomo o pequeño mediano empresario en España emprender es llorar.
Vamos a poner un ejemplo, de esos 200.000 euros que tenemos vamos a alquilar una nave compra dos maquinas y contratar 4 empleados para fabricar algo que se vende y que en principio hay un mercado asegurado. Este es un ejemplo de una persona que monto un obrador de tortillas de patata. Este hombre conocía el producto, y tenia mercado.
Nada mas abrir empezaron los problemas mediambientales porque no se que tramite tenia que hacer. Cuando pidió al paro gente para trabajar se le presentaron una elenco de candidatos que mejor ni hablar. La mayoría iba por pasar el dia y uno de ellos a la entrevista se presento con visera y gafas de sol que no se quito durante la entrevista.
Asi todo siguió con su proyecto tenia ventas pero tenia problemas, con la administracion, laborales e.t.c.
Cuando la cosa ya iba para abajo fue al banco a pedir dinero para poder salvar su negocio, y el del banco le dijo a quien se le ocurre con los tiempos que corren montar un negocio, compra un piso hombre y lo alquilas para eso te damos dinero para un negocio no.
Unido al dinero que ha perdido tambien ha perdido salud y lo peor del caso es que el negocio no ha ido mal por su culpa sino por todo el ecosistema económico, jurídico laboral, que hay alrededor de los negocios para los autónomos y pymes.Ese mismo negocio en otro país estaría funcionando.
Imaginemos por un momento la época en que los españoles iban a trabajar al extranjero el dinero que hacían era para invertir en un negocio, gasolineras bares talleres etc. .Eran momentos de crecimiento y facilidades para los negocios nadie iba a ir a trabajar al extranjero para comprar un piso sino que el dinero que hacían lo traían hacia el emprendimiento, que en aquella época se llamaba montar un negocio. Era dinero del trabajo para invertirlo en crear mas trabajo.
Todo esto ya dice bastante de lo que es nuestro país y Europa .El dinero se invierte en algo que no genera mas dinero ni mas riqueza sino que solo genera riqueza a quien la tiene, no son talleres fabricas e.t.c. en definitiva la economía que crea riqueza, puestos de trabajo,et.c. el alquiler de un piso no crea ningún puesto de trabajo directo.
En aquella época estaba incluso no bien visto vivir de las rentas.
Por eso si va a venir una burbuja lo dudo porque el dinero que hay en el mercado para invertir no va a ir a la economía productiva porque como en el ejemplo de antes del obrador de tortilla emprender un negocio es una ruina por las condiciones que tienen las pymes y autónomos.
La decisión es fácil si tienes 200.000 euros que quieres un 5% de interés compra un piso y lo alquilas. O si tienes 200.000 euros tambien te puedes meter en un torbellino de problemas fiscales, laborales, mercantiles de salud e.t.c y quedarte con menos 200.000 euros