Un cliente nos ha contratado porque le estan haciendo la vida imposible los vecinos de debajo, a continuación os exponemos un resumen del informe
2.- OBJETO DEL INFORME
Este informe se realiza a petición de Don xxxxxxxxx , siendo el objeto del informe verificar unos olores en la vivienda ubicada en la calle Exxxxxx numeroxx 1º planta de Trapagaran Vizcaya.Residencia habitual del señorxxxx
3 ANTECEDENTES.
Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por el señor Garikoitz :
Llevo muchísimos años quejándome a la vecina de abajo y propietaria de la Planta Baja de los fuertes olores que suben de su planta y penetran directamente en la mía. Pero todos mis esfuerzos han resultado en vano. Hasta que harto de vivir sin una mínima dignidad, busqué rescoldos y apoyos institucionales, que en todas las ocasiones han resultado infructuosos. Y para rematar esta situación extrema, llevan ocupando la Planta Baja una familia de étnica gitana muchos años. Familia de etnia gitana que ha hecho un esfuerzo ingente en que subieran más y más olores para hacerme imposible la vida en mi piso. Fuera parte del ruido intermitente de un aparato eléctrico que emite un pitido permanente e ininterrumpido las 24 horas. Entre el ruido y los olores, y el pasotismo del ayuntamiento, del seguro del hogar y del Servicio de Sanidad (Osakidetza), estuve a punto de renunciar a vivir en mi casa.
Punto 1. Me sube un fuerte olor a comida cocinada de la Planta Baja a la guardilla (o segunda planta). Olor que inunda toda esa planta y penetra con rapidez en la Primera Planta, lo que me obliga a tener que abrir todas las ventanas de la casa estemos en la estación del año en la que estemos (te puedes hacer una idea). Mis quejas por escrito y con sello de entrada al ayuntamiento han sido constantes. Me harté de quejarme al Técnico Urbanista, D. xxxxx, y al TAG (Técnico de la Adm. General), D. xxxxx. Todos y cada uno de los pasos que di en el ayuntamiento no valieron de nada. Al final, me cansé de pedir auxilio a mi ayuntamiento.
Acudí a los Servicios Sociales del ayuntamiento pidiendo ayuda pero encontré vacío. La funcionaria recuerdo que me dijo que estaban de alquiler. Que la propietaria, Dña. xxxx, se lo había alquilado a una tal Nieves y que ésta, a su vez, se lo había alquilado por cero € a la pareja de étnia gitana. Le pregunté si había contrato de alquiler y recibí por respuesta SILENCIO. Pregunté qué relación tenía Nieves con la pareja y, en el momento en que lo pregunté, la funcionaria no tenía respuesta para mí.
Acudí al Servicio de Sanidad del Gobierno Vasco, y éstos me remitieron al ayuntamiento por ser ésta última entidad la responsable directa del asunto.
Acudí a mi Seguro del Hogar puesto que tengo la casa asegurada al 100% tanto contenido como continente. Mi seguro me contestó que no me podían ayudar porque mi póliza no recoge problemas de olores entre plantas colindantes.
Contratamos a un arquitecto en el 2018, D. Ixxxxx, para pasar la ITE (Inspección Técnica del Edificio). Antes de pasarse por las plantas le pedí que observase si el techo de la Planta Baja tenía fisuras y boquetes, o si por algún sitio estaba roto. Inspeccionando mi planta, me dijo que la Planta Baja tenía un falso techo y que el mismo estaba en perfectas condiciones. A si todo, en la ITE dejó reflejada mi queja de fuertes olores que me suben de la Planta Baja y señalaba que quizá penetrase por la cámara de aire que rodea todo el edificio.
Pedí ayuda a mucha gente y hubo una persona que me sugirió que examinase las chimeneas. Después de muchos dimes y diretes con el marido de Dª Ixxxxe, se avinieron a enviar un técnico a que revisase las chimeneas. El técnico que envió la empresa contratada constató que las chimeneas son independientes, que estaban hechas para cocinas de carbón o leña, que carecía de chimenea de fuego (la de la Planta Baja), que hay un exceso de cemento de construcción que obstruye parcialmente el paso de los olores de la chimenea de la Planta Baja, y que no están hechas para campanas extractoras (en el informe pone: las chimeneas se construyeron para cocinas económicas de ventilación con tiro natural, no estando preparada para la evacuación por aire forzado(en realidad pone, NO ESTANDO PERMITIDA la evacuación por aire forzado), dando solución a mis problemas de olores con la retubación de la chimenea de la Planta Baja. Le llamé por el móvil al marido de Dª Irune en repetidas ocasiones y el mismo se negó a coger las llamadas. Viendo la actitud de los dos, le envié un Correo Electrónico a Dª xxxx, el que figura en el informe de la Inspección Técnica del Edificio (ITE), conminándola a que retubase su chimenea. Nunca me respondió. Le solicité que me ingresase en mi número de cuenta la mitad del informe del deshollinador (incluye el informe y dos videos (uno el del tubo de mi chimenea; y el otro el tubo de la chimenea de la Planta Baja). Nunca me respondió. Incluso en varias ocasiones le llamé vía móvil al jefe de la empresa “Txin Tximini Deshollinadores” y el mismo me contestó que mi chimenea no tenía que ser retubada. Que el problema de los olores no era con mi chimenea sino de los de abajo. Que son ellos los que tienen que retubar. Y si no lo quieren hacer, no me queda otra alternativa que ir al juzgado.
Nota: cada vez que hay un problema en esta casa, ella está ausente. Mi seguro le ha requerido y siempre ha dado la callada por respuesta. Mi seguro me afirma que no tiene seguro del hogar y que por ley no está obligada. Por tanto, cada vez que hay un problema con el continente o contenido del edificio, le cedo a mi seguro la resolución del mismo).
Le interpuse a Dª xxxx una demanda civil en los Juzgados de Barakaldo (Juicio Verbal xxx/2020-A) para recuperar el importe adeudado por la misma, y en la Sentencia Nº xxx/2021 el juzgado me dio la razón y la condenó a pagar las costas.
Punto 2. El olor a caca de su wáter y que sube a mi planta (Primera Planta) pienso que puede ser porque se filtra por el tubo de la chimenea y directamente entra en mi planta. Y el olor a excremento de perro en el mirador, entrada de mi casa, no entiendo por dónde se puede filtrar a no ser que hayan roto en pared y se filtre por la cámara de aire. Hasta hace poco, la familia de étnia gitana no abría las ventanas. Te puedes imaginar que era eso. Cansado de quejarme a la propietaria a través de su marido porque ella se niega a escucharme, y a raíz de la demanda civil, dejan la ventana del mirado semi-abierta para que ventile y salga el olor a perro y a excremento.
Punto 3. Denuncié en su momento a la pareja de étnica gitana por amenazas de muerte y agresión. Sus nombres son: D. xxxxxs y Dñaxxxxxxxxxxx.
- INTERVENCION PERICIAL.
El dia 28 de junio de 2021 el perito que suscribe se persona en la vivienda arriba ubicada, pudiendo verificar :
En la entrada de la vivienda había un fuerte olor a perro.
En el salón se percibía un fuerte olor sin poder determinar por ser una mezcla de olores.
En una habitación despacho había un olor mezcla de frituras y grasas bastante desagradable.
En la habitación de arriba por donde pasaba la chimenea había un olor a comida bastante desagradable.
La vivienda del señorxxxx presenta una limpieza y un orden bueno no hay enseres acumulados ropa amontonada, las zonas humedas están limpias y recogidas. El olor no viene de su vivienda sino de la vivienda de debajo.
La entrada de estos malos olores es causada por dos circunstancias por un lado la chimenea. Desde la chimenea entra olor a comida proveniente de la vivienda de debajo es un chimenea antigua pensada para calefacción de tiro natural y no para que una campana extractora vierta humos. La chimenea se debería de forrar o entubar, sobre esto el señor xxxxx nos muestra un informe.Que incluso el informe detalla que esas chimeneas no están permitidas para evacuación forzada.
Los malos olores de origen canino o sin determinar, tambien provienen de la planta baja de la vivienda no siendo una responsabilidad de la comunidad sino del inquilino que habita esa planta.
Otra circunstancia que se da es que según parece ser el inquilino de debajo paga cero euros de renta, lo cual esto hace pensar que puede existir un caso de mobbing inmobiliario. Unido a esto ha habido agresiones y denuncias penales y además el señorxxxxx intento comprar la vivienda de debajo negándose el dueño a venderla.
Un patrón de este tipo de delitos es que el inquilino de problemas al resto de la comunidad y page cero euros de renta.
apartado 1 del artículo 173 del Código penal, por el que se castigará con pena de prisión de 6 meses a 2 años a quien, de forma reiterada, lleve a cabo actos hostiles o humillantes que, sin llegar a constituir trato degradante, tengan por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda.
Pero cual es el problema de tener malos olores en una vivienda, cual es el daño.
Los malos olores ambientales pueden afectar nuestra salud si no contamos con un buen aislamiento. Las ventanas juegan un papel muy importante en este tema.
Los malos olores ambientales, provocados por diversas actividades (industriales, explotaciones de ganado, depuradoras, vertederos, etc.) son un tipo de contaminación ambiental que afecta a la salud y al planeta. Es importante conocer cuáles son los efectos físicos y las enfermedades que provocan así como las mejores formas de combatirlos para evitar que afecten a nuestra vida diaria.
Efectos de los malos olores en la salud
Efectos físicos
Entre los efectos físicos, se encuentran los problemas de coordinación causados por malos olores.
Posibles enfermedades físicas causadas por el mal olor
- Mareos.
- Dolor de cabeza.
- Molestias respiratorias.
- Alteraciones psicológicas.
Informacion de https://www.viviendasaludable.es/salud-hogar/alergias-problemas-respiratorios/los-malos-olores-y-sus-efectos-en-la-salud
Hay un trabajo interesante de la doctora Mari Antonia Forrt Zunzunegui, donde estudia los efectos del los malos olores.
https://olores.mma.gob.cl/wp-content/uploads/2019/03/Olores-molestos-y-sus-efectos-en-la-Salud-de-la-poblacion.pdf
Es decir los malos olores pueden causar daños a nuestra salud fisica y sicológica, pero es que además el que los sufre tiene una merma considerable en su calidad de vida.( Adjuntamos un video de la visita )
5 RESPONSABILIDAD DE LOS DAÑOS.
Sienda la etiología de los malos olores doble, por un lado comunitaria. La entrada por la chimenea y la segunda por los habitantes de la vivienda de debajo. Es criterio del técnico que suscribe que la responsabilidad es de los vecinos de debajo y de la propiedad del edificio.
Además en este asunto puede existir sospechas mas que fundadas de mobbing inmobiliario
- CONCLUSIONES.
Por todo lo anteriormente expuesto, es criterio del perito que suscribe que la causa origen de los daños debe de ser subsanados por la comunidad y por el vecino de debajo porque afectan a la calidad de vida del señor Garikoitz Garcia Hueda
Con arreglo a lo dispuesto en el Art. 335.2 de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, prometo que he dicho la verdad y que he actuado con la mayor objetividad posible, habiendo tomado en consideración tanto lo que pudiera favorecer, como lo que fuera susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes. Asimismo, declaro conocer las sanciones penales que el Ordenamiento Jurídico prevé si incumpliere mi deber como perito.
Firma: