Ejemplo de informe de valoracion de obras mal hechas.
INFORME DE VALORACION
1.- OBJETO DEL INFORME
Este informe se realiza a petición de la señora XXXXXXXXXXXXXX para determinar unas obras mal acabadas y otras no realizadas en su vivienda ubicada en la calle xxxxx 5º 4º A de Bilbao.
2.- ANTECEDENTES.
La clienta nos manifiesta :
El 4 de noviembre de 2019 comenzó la reforma de la vivienda. Me pidieron el 30% del importe total al comienzo de la misma, tras realizar el ingreso me pidieron otros 685€ alegando que el IVA no estaba incluido y tenía que pagarlo.
El 13 de noviembre estuvimos en Bricomart eligiendo los materiales para la obra y con la excusa de necesitar más dinero para comprarlos, al día siguiente 14 de noviembre me pidieron otro 30% del importe de la obra.
Habiendo pagado ya un 65% del total de lo presupuestado nos encontramos con que los días y meses iban pasando sin que hubiera nadie trabajando en el piso y sin rastro de los materiales. Cada vez que le llamaba por teléfono me ponía excusas para no proporcionarme las pruebas de compra de los materiales elegidos y para justificar que no trabajaban me decía que su mujer tenía un cáncer de pulmón terminal por el cual debía de viajar a Madrid.
Cuando unos meses después su mujer contactó conmigo ajena a las mentiras de su marido para pedirme un dinero que yo ya había abonado, se quedó sorprendida cuando le pregunté por su enfermedad ya que según ella estaba perfectamente de salud y como no se lo podía creer me pidió que le mandara las pruebas a su Whatsapp y así lo hice.
En el mes de Febrero uno de sus obreros que hizo el lucido de las paredes y por lo visto tenía experiencia nos advirtió de la pésima forma de trabajar ya que el contratista contrataba a personas no cualificadas a las que debía dinero y nos aconsejó que paráramos la obra ya que le había dicho el contratista que nos iba a volver a pedir más dinero. De hecho este obrero abandonó la obra dos semanas después por impago.
El 17 de Febrero de 2020 harta de esta situación el día puse como condición para continuar con la reforma la firma de un anexo al contrato inicial. En este anexo se firmó por ambas partes que la reforma debía finalizarse en un plazo máximo de 2 meses desde su firma y que el 35% del importe restante por pagar se abonaría al finalizar la reforma siempre y cuando estuviera bien realizada.
El 16 de marzo de 2020 se inició el estado de alarma y el 4 de mayo de 2020 se permitió acometer obras en viviendas no habitadas por lo que el número de días en los que no se ha podido trabajar por el estado de alarma son 49 y por lo tanto se debería de haber finalizado la obra el día 5 de Junio de 2020. Aún con ello puesto que yo me encontraba en Castro Urdiales cuando se decretó el estado de alarma y me resultaba imposible acudir a Bilbao para ver los avances de la reforma me exigían realizar una transferencia bancaria de 1600€ para continuar a pesar de existir un anexo firmado en el que se decía que no se realizarían más pagos hasta la finalización.
El día 25 de Junio de 2020 tras negarme en repetidas ocasiones a pagar más dinero accedí a comprar yo las puertas y demás materiales que el contratista me enumeró por whatsapp ya que me decía que no tenía dinero. Quedamos en la puerta de Bricomart para comprar estos materiales y cuando llegamos allí, el contratista y su socio nos vuelven a preguntar si pretendemos únicamente pagar los materiales pero no vamos a darles dinero para pagar la mano de obra. Ante nuestra negativa de pagar más dinero nos comunican que entonces no continúan con la obra a lo que yo le contesté que me lo podría haber comunicado por teléfono para haberme ahorrado la gasolina y el tiempo.
Tras esta conversación se le notificó por email y whatsapp de la rescisión del contrato por su parte.
Cabe destacar que el retraso injustificado de la reforma me ha ocasionado pérdidas económicas ya que la comunicación de obra menor que solicité el día 4 de noviembre de 2019 por la que pagué más de 400€ tiene una validez de 6 meses. Además antes de la reforma la vivienda se encontraba alquilada por lo que me urgía finalizar la misma para poder volver a alquilarla.
- INTERVENCION PERICIAL.
El día 29de Julio de 2020 se realiza la visita de inspección a la vivienda arriba ubicada. Pudiendo observar el estado de la vivienda. Estaba en obras.La clienta nos enseña todas las estancias de la vivienda y en ninguna de ellas se podía dar por terminada la obra.
4- NATURALEZA ,ALCANCE DE LOS DAÑOS Y SOLUCION.
Podemos establecer
Item. Obras que no se han acabado.
Ítem. Obras mal realizadas.
Item. Desescombro que no se ha sacado.
Ítem. Perdida de alquileres por la demora de las obras.
a-Obras que no se han acabado.
Toda la carpintería esta sin colocar las puertas faltan todas.
Ademas el suelo del salón tambien esta sin colocar.
La pintura de la vivienda le falta una mano y reparar las faltas.
El sistema eléctrico lo que se ha hecho no presente boletín por lo que es como si no lo hubieran hecho, ningún electricista firma un boletín de una obra que el no ha hecho.
Falta la mampara de la ducha.
Falta moldura de techo de cocina.
b.Obras mal realizadas.
La baldosa del suelo de la cocina no esta bien colocada hay relieves y no encajan ni coinciden los remates de las baldosas. El mismo fallo tiene los azulejos de la pared de la cocina..
Es decir hay una mala alineación y el relieve de las baldosas no esta al mismo nivel.
c-Desescombro.
No se ha sacado el escombro de la vivienda, para ello hay que pedir un permiso y sacarlo.
-Perdida de alquileres.
La señora Begoña vive en Castro Urdiales y el piso de Bilbao lo ha tenido en alquiler de hecho la reforma es para poder tener un piso en mejores condiciones para alquilar.
SOLUCION PROPUESTA.
a-Obras que no se han acabado.
Colocar suelo del salón
Colocar todas las puertas.
Pintar las paredes de la vivienda.
Colocar moldura de techo de cocina
Colocar mampara de baño.
b.Obras mal realizadas.
Con respecto a la reparación del daño en el suelo y pared de cocina no hay una solución parcial, se debe picar el suelo y paredes y volver a enchapar paredes y colocar nuevas baldosas en el suelo.
c-Desescombro.
Se debe de pedir permiso para sacar el escombro y sacarlo.
d-Perdida de alquileres.
Las obras están todavía sin acabar es decir tienen un retraso sin justificar de 8 meses.