Un abogadohttp://monteroyasoc.com.do/web/ nos ha encargado un peritaje de unos clientes suyos que tiene un problema en una vivienda que acaban de comprar. A continuación os mostramos un extracto del informe.

INFORME DE VALORACION

 

1.- OBJETO DEL  INFORME

Este informe se realiza a petición de la señora xxxxxxxxxxxxx siendo el objeto valorar unos daños por xilófagos.

2.-  ANTECEDENTES.

Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por xxxxxxxxxxo :

 

En el mes de Julio de 2021, comenzamos a ver unos insectos de medio centímetro mas o menos y negros en una de las habitaciones de nuestra casa.

Al principio no le dimos importancia ya que salían 3 o 4 al día nada mas y simplemente los matábamos.

Al pasar los días empezaron a salir cada vez mas , teniendo que salir de nuestra habitación a la sala para poder dormir.

Procedimos a soltar el rodapies de la habitación ya que nos fijamos que salían por ahí los insectos y al hacerlo vimos que por debajo estaba todo afectado y había muchísimos y ya tanto nuestra cama como armario se había llenado de ellos.

Nos pusimos por teléfono en contacto con una empresa de control de plagas, que tras ver unas fotos nos confirmaron que teníamos carcoma, para lo cual nos aconsejaron que lo mejor era cambiar el suelo ya que los anteriores propietarios pusieron la tarima nueva encima del suelo antiguo.

Contactamos con un carpintero que al levantar el suelo pudo ver que estaba todo totalmente afectado no solo nuestra habitación, sino que el pasillo y el resto la casa así como los premarcos de las puertas también estaban afectados.

 Tarima antigua 

3. INTERVENCION PERICIAL.

El día 28 de Enero de 2022, se realiza la visita de inspección a la  vivienda arriba ubicada. En la vivienda se podía observar que cuando se pisaba en ciertas zonas del suelo este, ligeramente se pandeaba, a excepción de una habitación que es el dormitorio de matrimonio.

En esa habitación se soltó la tarima y se advirtió como la tarima nueva estaba encima de una tarima de madera afectada por xilófagos.

El carpintero que les realizo los trabajos en esa habitación les manifestó que toda la casa esta igual incluso la plaga ha llegado hasta los premarcos de las puertas. Por lo que hay que levantar la tarima flotante, acrecentar el suelo donde estaba la antigua tarima de madera  afectada y colocar otra vez la tarima flotante.

Lo que ocurrió es que los antiguos propietarios cuando colocaron la tarima flotante no quitaron la antigua tarima sino que colocaron la tarima flotante encima de la tarima de  madera antigua y afectada por los xilófagos.

La plaga es de tal dimensión que ha ascendido a los premarcos de las puertas.

4- NATURALEZA Y ALCANDE DE LOS DAÑOS..

Previo.

En las fotografías facilitadas por el cliente se aprecia dos tipos de orificios y dos tipos de serrin

El orificio mas pequeño y alargado corresponde a lo que se conoce vulgarmente como polilla, científicamente se denomina LICTO.

 

Que es el Licto.

Características morfológicas

 

Son coleópteros muy pequeños, el adulto mide entre 2 y 5 mm de longitud, el cuerpo es aplanado y la cabeza difícilmente diferenciable. Poseen antenas más cortas y rectas que el Hylotrupes. Tiene un color marrón-rojizo a negro.

 

El tamaño de las larvas es muy parecido al del Anobium (carcoma), 6 mm. de longitud, están ligeramente curvadas y son de color blanco, pero con la cabeza y la mandíbula de color oscuro, además poseen un engrosamiento en su parte delantera y rápidamente comienzan a roer la madera. La pupa mide unos 5 mm.

 

A la familia de los Líctidos (polillas vulgarmente) las 3 especies principales que atacan a la madera: corresponden a Lyctus brunneus y Lyctus linearis.

 

El licto se introdujo con la llegada de maderas tropicales aunque puede atacar igualmente la madera de frondosas (fresno, olmo, roble…). Suele aparecer mayoritariamente en listones, suelos de parquet y muebles, al igual que el Anobium (carcoma), los orificios de salida son redondos. En cambio los conductos roídos siguen mayormente el sentido de la fibra de madera y están llenos de un polvillo sumamente fino.

 

 Características biológicas

 

Son coleópteros incapaces de digerir la celulosa por no contar con los agentes simbióticos que les ayuden en el proceso, por lo que atacan madera con elevado contenido en almidón (más del 3%) y con contenido de humedad de al menos un 6%, Suelen encontrarse en la albura de maderas duras como el roble, el nogal, el fresno, el olmo, etc y ocasionalmente en mobiliario de caña y de bambú.

 

Su ciclo vital comienza con la oviposición del coleóptero en los poros de la superficie de la madera, eligiendo la madera de las especies anteriormente mencionadas por presentar poros grandes (así como grandes vasos) capaces de aceptar los huevos de los líctidos que son grandes y cilíndricos. Eclosionan las larvas que tienen color blanco pero con la cabeza y la mandíbula de color oscuro, 3 pares de patas muy pequeñas y con un engrosamiento en su parte delantera, y rápidamente comienzan a roer la madera hacia el interior de ésta. Poco antes de comenzar la fase de pupa, se sitúan cerca de la superficie de madera, perforan ésta y luego se empupan (en una cámara oval). El adulto realiza un agujero de salida de 1-2 mm según la especie. Son coleópteros muy pequeños de color rojizo a negro de entre 2 y 5 mm de longitud, cuerpo aplanado y cabeza fácilmente diferenciable. Su ciclo biológico suele durar un año aunque puede durar la mitad en condiciones de humedad y temperatura muy favorables.

El serrín que producen es muy fino, de color claro cuando está producido recientemente y poco a poco con el paso del tiempo se va volviendo más oscuro. A los agujeros de salida les ocurre algo parecido, oscureciéndose con el paso del tiempo.

El segundo de los orificios que se puede observar es mas grande y mas redondo este corresponde a lo que se conoce como carcoma su nombre científico es Anobium puntatum.

Características Morfológicas: El adulto mide 2,5 – 5 mm., las hembras son de mayor tamaño que los machos. Es característico en ellos su tórax arqueado y el cuerpo casi cilíndrico. El tórax forma como una especie de capucha (protórax) donde va ubicada la cabeza que queda casi escondida.

Color pardo. Los adultos son alados, siendo éste su medio de propagación. Las larvas suelen ser curvadas, con arrugas y vellosidades finas. Miden unos 6 mm cuando están completamente desarrolladas y son de color blanquecino y con su parte anterior más gruesa. La pupa mide unos 5 mm.

Características Biológicas: La puesta viene a ser de 20-40 huevos durante la vida de una hembra. Los huevos eclosionan al cabo de tres semanas y las larvas muy pequeñas empiezan a excavar su túnel hacia el interior de la madera. El tiempo de desarrollo de las larvas es de 2-3 años o más dependiendo de la humedad, de la temperatura y del tipo de madera. En los túneles de 1-2 mm de sección circular las larvas van dejando sus excrementos en forma de bolas pequeñitas, alargadas y estrechas mezcladas con las partículas no digeridas de la madera, dando lugar a un tipo de serrín granuloso característico que llena todo el túnel.

La cantidad de agua en la madera es un factor importante para el buen desarrollo de la larva, ya que necesitan que la madera esté humedecida, incluso si hay hongos presentes, aumenta la velocidad de desarrollo de ésta, por constituir estos una fuente proteínica añadida a la celulosa de la madera.

La diferencia de los ataque es que el de la carcoma es mas profundo.

La naturaleza de los daños esta en todo el suelo de las habitaciones de la vivienda que hay tarima flotante además la intensidad de la plaga es de tal envergadura que tambien se han visto afectados los premarcos de las puertas.En el momento que los antiguos propietarios colocaron la tarima flotante debieron de arrancar la tarima antigua, enviarla a vertedero y hacer un tratamiento preventivo. Muchas veces no se hace esto se coloca tarima flotante encima de tarima de madera antigua. Y se hace por ahorrarse el arrancado, llevar a vertedero la antigua tarima y recrecer el suelo.

En el caso que nos ocupa se debió de hacer porque si no pasa lo que ha pasado en este caso la tarima flotante se apoya sobre una tarima antigua que no resiste el peso de las personas y se pandea. El problema de este daños es que es persistente y con el tiempo se ira incrementando.

El xilogago según vaya comiendo la madera cada vez habrá menos material con lo que el soporte será menor.

Sobre la pregunta de cuanto tiempo llevan los xilófagos en la tarima antigua ha debido de ser tiempo el ataque en estos momentos esta en su máxima magnitud si tenemos en cuenta que el ciclo de la carcoma es de 3 años por lo menos hace mas de 3 años que se debió de advertir el daño y tratarlo.

SOLUCION A LA PATOLOGIA.

La tarima flotante se apoya sobre la tarima de madera afectada, la capacidad portante del suelo es cada vez menor y según pase el tiempo será nula.El dia de la visita en ciertas zonas se pandeaba el suelo.

La solución seria soltar la tarima flotante para poder aprovecharla, arrancar toda la tarima de madera afectada y sacarla de la vivienda.

Una vez hecho esto tratar con gel desinfectante para que penetre y acabe con lo que pueda quedar de plaga.

A continuación se debe de recrecer el suelo y colocar la tarima flotante que se ha soltado.

En este proceso, se debe de  arrancar el rodapié y esto hace que se vean afectadas las paredes por lo que hay que volver a pintar la habitaciones con tarima de la vivienda.

A excepción de la cocina y el aseo hay que hacer la obra en :

Pasillo hall

Salon

2 dormitorios juveniles

El dormitorio de matrimonio ya esta hecha la obra.

Las obras tendrán una duración de 2 meses para lo que se tendrá que deshabitar la vivienda.

El cliente tiene un presupuesto de arrancado de la tarima recrecido y vuelta a colocar que nos parece correcto.

 

Resumen de los arreglos

Carpintería, colocar tarima en tres habitaciones pasillo y salón

Aplicación de gel desinfectante, en toda la vivienda

Pintado de habitaciones de tres habitaciones pasillo y salón

Inhabitabilidad de la vivienda 2 meses

VALORACION DE LOS DAÑOS.

1 u.d.	Soltar tarima recrecer el suelo y volver a colocar tarima pintar tres habitaciones salón y pasillo según presupuesto adjunto	12.625
1 u.d.	Desinfeccion con gel	500
2 u.d.	Meses de inhabitabilidad a 700 euros / mes	1400
TOTAL		14.525 euros

 

Para la realizacion de este informe nos ha facilitado información la empresa de desinfección ABANDO DESINFECCIONES https://www.desinfeccionesabando.com/