SISTEMA PASIVO

PERITAJE DE ELECTROOSMOSIS.

Un administrador de fincas nos ha contratado porque un edifico que administra tiene problemas de humedades por capilaridad.

Algunos vecinos dicen que es por condensación, otros por filtraciones. Cuando fuimos nos encontramos algo muy raro había daños por humedades ya secos en una de las viviendas que se inspecciono, la otra tenia filtraciones y condensaciones.

Esto era raro porque las humedades secas indicaban que algo había variado, ese algo al final del peritaje uno de los vecinos me lo dijo que habían colocado un aparato de osmosis inversa.

FUNCIONABA O NO

Lo que podemos adelantar es que el aparato estaba funcionando en una vivienda pero nada en la otra.Estos aparatos tienen un eficacia para 50 metros por lo que una recomendación que hicimos fue que se colocara otro aparato. Y además son aparatos que necesitan tiempo para que funcione.

APARATO DE ELECTOOSMISIS

Pero cual es el funcionamiento de este sistema, Lo primero que tenemos que decir es que hay varios métodos y distintos aparatos.

El principio general es sencillo, las moléculas del agua que están en el suelo al subir arrastran sales con lo que la molécula de agua y sal  tienen cargas positivas y cargas negativas, cuando el agua se encuentra en los bajos de un edificio no aislado sube por unos pequeños tubos que son como un cabello por eso se conocen agua por capilaridad, suben como mucho hasta 1,5 metros de la pared.

El aparato lo que hace es invertir las cargas y el agua no sube sino que baja. Para hacernos una idea imaginemos un iman, el polo positivo del iman estaría atraído por el polo negativo de otro iman, pero si intentamos tocar un polo positivo con un polo positivo se repelen los imanes.

CLASES DE ELECTROOSMOSIS.

Existe dos tipos de electroósmosis la activa y la pasiva.Las dos crean campos elctricos

Activa

La electroósmosis activa consiste en la creación de un campo eléctrico con electrodos,Lo electrodos se colocan en el muro o paredes con humedad y en el suelo, a veces en vez de electrodos en el suelo se coloca una barra de cobre. El colocar los electrodos en el suelo y en las paredes es para crear una diferencia de potencial que será la que repela. Los electrodos consumen energía.

Los electrodos entre el suelo y paredes crean el campo y el agua con las sales esta disolución química que esta cargada eléctricamente se anula y no sube.

PASIVA.

La diferencia con la activa es que en la pasiva no se colocan electrodos sino un aparato que lanza ondas por las paredes y suelos haciendo el mismo efecto que con los electrodos.

Las principales diferencias entre los dos sistemas es que es mas rápido la activa la que hay que colocar electrodos, pero tambien requiere obra que en la pasiva no.

Las desventajas de la electoosmosis es que se necesita siempre una conexión eléctrica, además para aguas limpias aquellas que no arrastren sales no es eficaz. Y algunos autores mencionan que al ser muy nuevo el método no se conoce la influencia que puede tener sobre la salud.

ALTERNATIVAS A LA CAPILARIDAD.

El coste del aparato que se coloco era de 3000 euros según los vecinos imaginemos que adquieren otro el total seria 6000 euros.

Las alternativas en este caso serian dos, una inviable es el encubado de la edificación , y digo inviable porque nos vamos a costes de mas de 20.000 euros y otra solucion la que hasta ahora se ha estado haciendo es la de inyecciones de geles que impermeabilizan las paredes.El coste de esta ultima solucion depende de las empresas porque hay para todo, por lo que en el caso que nos ocupa pidieron precio y era mas de 3000 euros pero menos que 6.000 por lo que les hubiera ido mejor desde el punto de vista económico.

CONCLUSIONES

Hay un aspecto a resaltar estos sistemas de electroósmosis no están todavía muy probados en este país, si en cambio en Alemania y Suiza.

Cuando se popularicen podremos decir con mas base empírica su funcionamiento, lo que yo si puedo decir que lo que vi me gusto porque había humedades secas en una de las viviendas

WEBGRAFIA

https://humeingenieria.es/blog/solucion-definitiva-para-eliminar-la-humedad-por-capilaridad/

A continuación os muestro un extracto del informe.El dormitorio de esta vivienda presentaba capilaridad en una pared interior la del enfrente de la cama. Esta humedad sube por el suelo.En este punto seguramente no haya hecho efecto la electroósmosis.

La tercera habitación igual que la primera presentaba humedades por capilaridad ya secas.

Lo que nos sorprencio fue que estaban secas luego no dijeron porque

Vivienda bajo izquierda

La primera patología es condensaciones en toda la vivienda, esta patología no es de origen comentario sino que proviene de una saturación del aire del interior de la vivienda.

La segunda patología son filtraciones en tres habitaciones y el salón.

SOLUCIONES PROPUESTAS-

El aparato de electroósmosis que se ha colocado ha hecho efecto por lo menos parcialmente porque se ve que hay humedades ya secas, sobre todo en la vivienda bajo derecha en la izquierda aunque los daños son menores hay mas puntos donde hemos detectado filtración con lo que la efectividad del aparato ha sido menor.

La solucion que proponemos es doble por un lado incrementar con otro aparato de osmosis que abarque la vivienda bajo derecha y esperar. Estos aparatos suelen ser efectivos para 50 metros por lo que pensamos que si no soluciona mas el aparato actual es porque se ha quedado corto.

Una vez hecho esto esperar un tiempo prudencial y verificar si se han solucionado el problema de las filtraciones.

Como segunda solución seria la inyecciones con geles, aunque propongo que se espere para esta solución.

La solución que se ha estado haciendo históricamente ha sido levantar las dos viviendas y colocar y  actuar sobre la solera en este caso es de tierra y sobre la fachada. Solución muy efectiva pero muy cara.