PERITAJE DE OBRAS MAL ACABADAS.
Es cada vez mas frecuente en los peritajes de las obras de reformas de viviendas y en las obras de nueva construcción unos fallos groseros.
Estos fallos se deben a la falta de oficio de los gremios que actúan. Ademas de los fallos también nos encontramos que muchas veces cuando se detecta el error que lo puede tener cualquiera, el profesional y esto lo pongo entre comillas no hace nada para solucionarlo. Lo cual sorprende porque es su profesionalidad y su nombre el que queda cuestionado.
Porque ocurre esto; simplemente porque el profesional y lo vuelvo a poner en duda lo de profesional, no ama su profesión y esta de paso buscando algo mejor. Me acuerdo del abuelo de un amigo mio que era carpintero, para este señor su profesión era su vida, entendía de tipos de maderas del secado, de las herramientas y como había que afilarlas, sabia hacer un mueble que poner una viga de madera. Para esos carpinteros no decían estar de paso en la profesión mas bien lo contrario hablaban de ella con cariño te contaban a los retos que se habían encontrado y como los solucionaron, y si cometieron un error en alguna de sus trabajos los corrigieron rápidamente porque en ello iba su nombre. En definitiva su profesión era algo importante no solo para ganar dinero sino como una forma de ver la vida.
Pero que ocurre hoy en dia con las profesiones, lo primero es que vemos la profesión como una habilidad para ganar dinero es igual que nos guste o no o que tengamos actitudes y aptitudes o no. No a todo el mundo le gusta la cocina la carpintería o mecánica. Muchos no tenemos actitudes para ello y además no nos gusta.
Y digo lo anterior porque esto ocurre a muchos emigrantes que en su país de origen hacían actividades agrícolas y cuando llegaron hacían falta albañiles o colocar ventanas o lo que sea y dijeron yo lo hago y ante la escasez de mano de obra los han contratado.
Hacer la prueba una persona que diga que es mecánico por ejemplo sin hacer ninguna prueba le contratan porque hay talleres y conozco el caso que están cerrando parte de sus instalaciones por falta de mano de obra.
También en todo esto hay un aspecto importante de mencionar y es el precio y el salario. Queremos precios bajos en los trabajos que no dejan de ser artesanales en el caso que después mencionar que es colocar madera no ha sido el caso porque la clienta pago a mas de 100 euros la colocación de la tarima flotante cuando su precio puede estar entre 30 y 60 euros. Es decir como la falta de profesionales es tan grande es igual que pagues mucho o que no pagues te lo van a colocar mal.
Esta siendo un gran problemas el que nos encontramos en la actualidad cosa que en la época de nuestros abuelos cuando las profesiones estaban autor reguladas por criterios de amor a la profesión no ocurría
A continuación os voy a exponer un extracto de un informe pericial de un caso de obras mal acabadas y no terminadas.
4. INTERVENCION PERICIAL.
El día 4 de Enero de 2024 nos personamos en la vivienda arriba ubicada, pudiendo verificar obras mal realizadas y obras no acabadas. Las obras las ha realizado dos empresas una de ellas además le ha suministrado el mobiliario de cocina.Ademas Mar ha incurrido en unos gastos durante las obras como es el deshumidificador que no entendemos porque lo ha tenido que pagar ella. Según le indicaron el deshumidificador lo tuvo que alquilar para que se secara la placa niveladora que es el suelo de hormigón que se coloca en la vivienda antes de colocar la tarima. Es decir unos gastos que el constructor debe de conocer y por lo tanto asumir.
Con respecto al resto de las obras podemos adelantar que el estado general de las obras no es muy fino. En el siguiente punto desarrollaremos los daños y lo no hecho.
5-NATURALEZA Y ALCANCE DE LOS DAÑOS Y OBRAS NO REALIZADAS.
Obras mal realizadas.
Lo primero que se advierte en la vivienda es que la tarima esta mal colocada, esto suele ocurrir por dos razones porque puede que la placa niveladora no se vertió correctamente y no esta nivelada o por la falta de pericia del operario que la coloco. Me atrevo a inclinarme por esta ultima, es cada dia mas habitual ante la falta de profesionales en la construcción encontrarnos con fallos como este que no dejan de ser fallos de principiante
Esto que parece un daño menor no es mas que el inicio del daños estas aberturas entre fisuras hace que con el tiempo la madera se vayan desplazando y las fisuras sean mayores. Unido a esto es un foco de suciedad.
El problema es que la solucion a este daño consiste en soltar toda la tarima y volverla a colocar no hay otra, no se puede parchear. Cuando se suelte se debe de comprobar si la placa de hormigón o pasta niveladora esta bien nivelada comprobación que se puede hacer fácilmente con un nivel, porque si no es asi, el problema es aun mayor.Ademas al soltar la tarima se arranca el rodapié porque este se colocar encima de la tarima con lo cual se van a ver afectadas las paredes por lo que hay que pintar de nuevo las paredes. En resumidas cuentas se debe de soltar toda la tarima comprobar el nivel de apoyo de la tarima y colocar nuevamente la tarima.
OBRAS NO ACABADAS.
No se ha terminado de colocar la calefacción.
Zona de termostato sin colocar.
En este caso se hizo una roza para que se pudiera colocar el termostato no hizo falta porque la caldera tiene wifi para el termostato por lo que no es necesaria esta obra.
Ademas falta por colocar el radiador de la cocina y hacer la puesta en marcha de la calefacción
OBRAS MAL REALIZADAS.
El radiador de la habitación vestidor pega con la puerta del armario
GRIFO DE LAVABO VIERTE EL AGUA FUERA
El agua llegaba hasta el pasillo
Que ocurre en este caso que para el arreglo de las obras mal realizadas hace falta por lo menos dos meses, unido a esto la clienta esta tan harta de obras que se esta pensando en asumir las obras mal hechas y poder entrar en su casa.