El plan de uso y mantenimiento de un edificio es algo parecido al libro de mantenimiento de una maquina salvando las distancias. El plan de uso se redacta después de hecha la I.T.E. del edificio.
Lo regula el decreto 241/2012 y el contenido lo recoge el decreto 250/2003.
La idea es muy buena sobre todo para la masa de edificios que se construyeron en los años 60 y 70 del siglo pasado y que en la actualidad muchos de ellos necesitan labores de conservación y mantenimiento importantes.
Lo que mas nos tenemos es que pase como con los certificados energéticos que nos encontramos en el mercado precios de 100 euros por certificado cuando por ese precio no se puede hacer un certificado. Y esto lo que hace es que al final el certificado energético que puede ser una herramienta de gran utilidad no solo para la comunidad sino también para la administración como información energética, al final se queda en papel mojado.
En el Plan de Uso y Mantenimiento consta de los siguientes apartados
Una identificación del edificio, donde se detalle datos como
La ultima I.T.E.
Datos de la propiedad
Datos del técnico redactor
Observaciones singulares del edificio
Telefonos de emergencias
Documentación grafica como planos
Documentación fotográfica
Elementos comunes como
El suelo
El vuelo
Las cimentaciones
La cubiertas
Las estructuras
La fachadas
Escaleras e.t.c
Ascensores
Además el plan también debe de constar de un plan de mantenimiento tanto preventivo como un calendario de actuaciones
Y para finalizar la comunidad esta obligada a tener un fondo de reserva no inferior al 5% de los gastos ordinarios comunitarios
Para mas información hay en el siguiente enlace del gobierno vasco esta toda la información.
http://www.etxebide.euskadi.eus/contenidos/informacion/ayud_rehab_renove/es_etxecont/adjuntos/guia_comunidades_es.pdf
Además el Gobierno Vasco facilita una aplicación informática para la realización del Plan de uso