PROBLEMAS CON AEROTERMIA.
Muchas veces los administradores de fincas cuando entran en una comunidad que el edificio ha sido construido recientemente, dimiten porque la cantidad de fallos en la construcción les hace que estén los primeros años perdiendo dinero de tantas reclamaciones que tienen que gestionar contra la constructora.
Pero que ocurre que la constructora suele subcontratar a precio mucha obra dentro de la obra en este caso fue la aerotermia, que coloco con menor sección de los cables y por eso cuando la comunidad en las horas puntas se paraba la aerotermia.
A continuación os mostramos un extracto del informe pericial que hicimos para la comunidad
INFORME DE VALORACION DE DAÑOS
2.- OBJETO DEL INFORME
Este informe se realiza a petición del Administracion de Fincas xxxxxx Siendo el objeto del informe valorar el estado de un sistema de aerotermia en la comunidad de vecinos Lxxxxxx 13 de LBBB. El informe lo realizamos para un portal siendo el resto de los portales iguales. El total de portales son 7.
3 ANTECEDENTES.
Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por el señor Jxxxxxxxxe Administrador de la finca arriba ubicada. La comunidad tiene un sistema de aerotermia como apoyo a las calderas individuales de las viviendas,Estas calderas son de gas y según el instalador las calderas no tienen ningún problema interno.
Los vecinos saben que el sistema no funciona correctamente y quieren saber la causa y cual seria la solución.
- INTERVENCION PERICIAL.
El dia 23 de Noviembre de 2020, el perito que suscribe se persona en la comunidad arriba ubicada. En ella se encontraba el técnico de la empresa xxxxx, que es la encargada del mantenimiento de la aerotermia.Nos muestra el funcionamiento y nos manifiesta que cuando hay una cierta demanda el sistema de aerotermia deja de funcionar.
Una de las pruebas que propusimos a la comunidad es hacer una prueba de estrés y poner todas las calderas en funcionamiento. Una vez hecho esto si el sistema dejaba de funcionar volver hacerlo con la mitad de las calderas y asi sucesivamente.
No se hizo porque además el sistema eléctrico del edificio no es correcto.
Es decir nos encontramos con dos fallos por un lado la aerotermia no funciona correctamente y el sistema eléctrico ( cuadro eléctrico ) tampoco esta bien hecho.
5-CAUSA ORIGEN DEL FALLO.
CONCEPTOS PREVIOS
Voltaje.
El voltaje su medida son los voltios y es la capacidad de energía que un circuito te puede dar.
Es como una diferencia de caída de agua entre dos puntos la caída de esta agua es la energía potencial si sustituimos agua por electrones.Por ejemplo un enchufe tiene dos agujeros entre ellos hay un voltaje de 230 v.
Amperaje.
El amperaje es la intensidad de electricidad que hay en un circuito, volviendo al simil del agua es la cantidad de agua que cae.Cuanto mas amperios mas electrones hay en el circuito.
Es para que nos hagamos una idea una magnitud de cantidad, por ejemplo en una batería si nos marca el fabricante que tiene 10 ah ( amperios hora ) solo proporcionara 10 amperios durante una hora.
Vatios
Son los que miden la potencia es decir la energía suministrada en un tiempo,
Siguiendo el ejemplo del agua es la potencia que genera toda el agua al caer.
Por ejemplo mucho voltaje y mucha intensidad es mucha potencia.
Cuando se mide por tiempo por ejemplo kw/h es energía.
Sobre el tema del simil del agua quedese con el ejemplo y entenderán lo que ocurre en el caso que nos ocupa.
Aerotermia.
La demanda de potencia del sistema de aerotermia es de :
– Máquina exterior o compresor – 20 amperios (4,6kW)
– Resistencia de apoyo – 8,7 amperios (2 kW)
– Bomba – 2 amperios (estimación, no viene en documentación)
– Control e intercambiador – consumos residuales
Es decir que necesitamos unos 30 amperios minimo según el proyecto las maquinas pueden llegar a consumir 36 amperios, por lo que teniendo en cuenta la seguridad calcularemos una línea que soporte hasta 40 amperios.
La línea actual soporta 25 amperios y este es el error es un problema de sección ( grosor ) en la línea para que se entienda si tenemos en cuenta el símil del agua la línea eléctrica es una tubería con un diámetro menor al caudal que se necesita.Por lo que se debe de colocar una tubería mas grande.
La solución es cambiar la línea eléctrica que va desde el cuadro hasta las maquinas de aerotermia.
Cuando propusimos esto vino el segundo problema.
Cuadro electrico
El diferencial general del cuadro eléctrico es de 32 amperios. Y solo para la aerotermia necesitamos 40 amperios.
Si modificaríamos ese cuadro deberíamos de modificar el resto de magnetos etc. La solución seria cara y engorrosa.
Solucion que proponemos.
Actuar dentro del cuadro como hemos dicho anteriormente es una solución cara y engorrosa. Por lo que vamos a proponer sacar un subcuadro fuera del cuadro general y este subcuadro ( Bloque magneto diferencial) solo de servicio a la aerotermia.
La solución seria desde el contador general salga un cable que llegue a este bloque maganeto diferencial con un cable de sección adecuada y desde este bloque otro cable de sección adecuada que suministre energía a la maquina de aerotermia que se encuentra en la cubierta.
Hemos pedido dos presupuestos y adjuntamos el mas económico que coincide con nuestra valoración.